Avaliação Fiscal vs. Avaliação de Refinanciamento

Propriedade é avaliada por várias razões, e cada uma serve a um propósito específico. As avaliações são concluídas para determinar o valor de venda de uma propriedade, quanto de imposto cobrar do proprietário da propriedade e do valor da propriedade. Conhecer esses valores pode ajudar um proprietário a anexar um valor a sua propriedade e ajudar um possível comprador a decidir se o preço pedido pelo proprietário da propriedade é justo.

Auto de infração

Uma avaliação de imposto determina o valor de imposto da propriedade em uma determinada jurisdição residencial ou comercial. De acordo com um artigo de 2004 no "The New York Times", o valor de tax-tax não é ajustado para coincidir com outras avaliações, como mercado ou valor de avaliação, devido à "taxa de equalização" - a taxa de imposto que é determinada pelo jurisdição. A avaliação de impostos não é um bom indicador do valor de mercado de uma propriedade porque o que faz a propriedade tributável não é necessariamente igual ao valor da propriedade para compradores em potencial.

Avaliação de Refinanciamento

Um valor de avaliação de refinanciamento é o valor que um banco ou credor hipotecário está disposto a oferecer para um refinanciamento. Uma avaliação para refinanciamento é realizada da mesma forma que a avaliação da hipoteca original foi realizada. Assim como a avaliação original do banco, a reavaliação do refinanciamento considera os preços de venda de casas semelhantes na área e uma inspeção física da residência, mas também leva em consideração quaisquer melhorias que você tenha feito na propriedade. Se você fez melhorias substanciais na propriedade, a avaliação geralmente funciona a seu favor, dando ao proprietário do imóvel maior valor patrimonial. Se a propriedade caiu em desuso, isso pode ter um impacto negativo no valor avaliado da propriedade.

Diferenças entre Avaliações Fiscais e Avaliações de Refinanciamento

Uma avaliação de imposto é importante porque lhe dá uma idéia de quanto você pode pagar em impostos sobre a propriedade a cada ano. A avaliação do refinanciamento dá ao banco ou ao credor hipotecário uma linha de base para tomar uma decisão de refinanciamento. As avaliações fiscais e de refinanciamento desempenham um papel na determinação do valor de mercado da propriedade, o preço pelo qual sua propriedade venderá ou o quanto você está disposto a pagar pela propriedade.

Considerações

De acordo com o Home Buying Institute, uma avaliação de refinanciamento é o equivalente a revender sua propriedade, então você precisa encenar a propriedade para oferecer o máximo de refrear possível. Assegure-se de que a propriedade esteja limpa e que falhas menores sejam corrigidas. Uma nova camada de tinta nas áreas necessárias pode revitalizar a propriedade. Mantenha o paisagismo aparado e limpo. Em relação à avaliação fiscal, se houver uma flutuação substancial nos impostos de uma avaliação para a próxima, entre em contato com o escritório do avaliador local e pergunte-se por que os impostos foram alterados. A razão dada - como um aumento ou diminuição nos valores gerais da propriedade ou uma mudança na taxa de criminalidade da área - pode ajudá-lo a determinar se esses fatores afetarão a avaliação do refinanciamento. Se você acredita que sua propriedade foi avaliada com um valor muito alto para fins de imposto predial, é possível recorrer do valor avaliado na tentativa de abaixá-lo, o que, se bem-sucedido, reduziria os impostos sobre a propriedade.

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