Rescisão do contrato de locação

Os termos de um contrato de arrendamento variam muito. Uma vez assinado, cada parte deste contrato legalmente vinculativo entre um senhorio e uma empresa para alugar propriedade deve respeitar as suas disposições. Uma locação de escritório expira em uma data especificada conforme indicado no contrato. Uma locação de escritório também pode ser rescindida antecipadamente se ambas as partes concordarem ou se uma das partes violar os termos do contrato.

Elementos

O contrato de arrendamento define os termos do aluguel do espaço do escritório, incluindo o valor do aluguel, a duração do contrato, melhorias e modificações, descrição da propriedade e uso permitido das instalações. O acordo pode conter uma cláusula de "quebra" que especifica as circunstâncias pelas quais as partes podem rescindir o contrato. Dependendo das disposições do contrato de arrendamento, uma locação só pode ser rescindida por acordo mútuo entre ambas as partes, cessão do contrato de locação a outra parte ou violação dos termos do arrendamento.

Rescisão por senhorio

O locador pode rescindir um contrato de locação se o locatário não pagar o aluguel ou violar as regras do contrato de locação. Por exemplo, se o proprietário da empresa danificar a propriedade alugada, o locador poderá rescindir o contrato de locação. O locador deve fornecer ao proprietário da empresa uma notificação por escrito da intenção de rescindir o contrato. O aviso deve conter a maneira como o proprietário da empresa está violando o contrato de aluguel. O locador também pode oferecer ao proprietário da empresa tempo para remediar a situação. Se o proprietário da empresa não o fizer, o contrato poderá ser rescindido dentro de um determinado número de dias, dependendo da lei estadual.

Rescisão por empresário

Um empresário pode rescindir o contrato se o proprietário se envolver em má conduta ilegal. O proprietário da empresa também pode rescindir o contrato se o senhorio violar significativamente os termos do contrato de locação. Por exemplo, se o contrato de locação declarar que o locador fornecerá ao proprietário da empresa as melhorias especificadas para o espaço de locação e o locador não o fizer, o proprietário da empresa poderá recorrer legalmente para rescindir a locação.

Considerações

Embora cada uma das partes possa ter uma razão válida para querer rescindir uma locação de escritório, a rescisão deve ter o mérito legal. A menos que haja acordo mútuo, nenhuma das partes pode rescindir uma concessão antes de expirar sem uma razão apoiada por lei. As leis estaduais de inquilino-senhorio protegem os direitos de cada parte e aplicam os termos do contrato de arrendamento se a disputa acabar no tribunal.

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